金投策略
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大家好，我是地产高富帅。
近几年的万科，对于很多地产人来说，也是一直处于紧张关注状态，不仅仅是其开发业务跌落神坛，整体公司变化仍然值得行业思考。
从行业头部到如今深铁集团的多次资金援助，国企对于万科仍然还是持乐观态度，万科这块地产行业的金字招牌也不会随便倒，行业需要万科。
从行业寒冬来临的那一刻开始，这家曾经的行业领头羊似乎也开始迷失方向，开发业务持续低迷，连续多年大规模亏损，产品品质陷入口碑低谷。
有人说万科的暂时低迷是行业深度调控基本趋势，任何一家房企也难逃噩梦的开始，也有人说万科早就不是之前的万科。
不管如何万科也是曾经的行业白月光，不仅仅是行业的绝对领头羊，更是很多年轻人加盟地产行业的指明灯，这块招牌势必要守住。
从万科亏损开始，加速去库存，加速资产变现成为这一时期万科经营高管的核心任务，特别是华东，华南两大区域，万科的资产变现速度明显要快。
在2025年开始，头部房企正在加速组织调整与优化，行业已经到了拼品质与服务的后开发时代，因此深度聚焦成为房企战略核心。
因此，不仅仅是头部房企领域，中海地产，华润置地，中国金茂，金地集团，绿城中国等，正在重塑组织，提升管理效率，一线业务驱动成为管理主旋律。
万科最近的一次大型组织调整是在2024年7月，特别是南方区域公司，城市总大换防较为频繁，这也与这一地区的业务形态有很大关系。
其中南方区域最大的产出城市就是广佛公司，也就是去年佛山与广州公司合并之后的城市公司，去年开始已经是由万科开发经营本部直接管辖。
地产一品塘也曾经独家报道过（），万科想要走出困境，其实最大的核心问题就是华南存量。
如今广佛公司与深圳公司就是万科未来的希望，这两大城市的存量业务能否有机会变现，才是未来万科整体扭亏为盈的关键点。
大家都应该知道，广佛公司作为万科南方含金量最高的城市之一，其一号位变动比较大金投策略，特别是广佛早期两位城市总任职时间都不算长。
早在2024.3月，南方区域组织大调整期间，广佛公司总经理由之前的广州总经理曹江巍担任，这位一直在华北任职的万科老将，在广州业绩与口碑一直非常扎实。
时间不到一年，到了2024年底，广佛公司总经理换成了前南京总经理赵晓磊，这也是一位万科新动力出身的老将，只不过其工作履历几乎全部都在华东区域。
又是短暂的不到一年时间，广佛公司一号位又换人了。地产一品塘独家获悉：万科广佛公司总经理变成了周轶群。
周轶群，出生于1979年，2005年毕业于苏州大学，取得管理学硕士学位。大学毕业后，他便进入顺驰地产任职，两年后担任无锡公司总经理助理、集团战略发展中心高级经理等职位。
作为老孙旗下顺驰中国的员工人物，周总并没有跟随老孙到最后，而是在后期加盟了收购了顺驰之后的港资房企路劲地产。
在路劲地产的8年时间里，周轶群曾先后担任济南公司常务副总、上海公司总经理，也为路劲打开上海市场奠定了基础牌面。
2015年12月，周轶群出任仁恒地产上海公司总经理，在任职上海公司总经理五年时间内，仁恒置地在上海打开了知名度，也奠定了品质房企的基本面。
此后不久，时间到了2021年，行业急速下行，仁恒置地似乎已经无心恋战，拿地急速暂缓。
周轶群升任为仁恒置地集团执行副总裁，不再负责具体业务，分管战略管理、投资发展及文旅业务。
明眼人也应该知道，本次升职实际上是闲置了，仁恒在上海多年的招牌也随着市场下行慢慢退出市场。
彼时旭辉集团仍然还在持续向前，林中高价邀请周总担任集团副总裁兼任运营管理中心总经理，在总部不久，又多次担任山东区域总裁与江苏区域总裁岗位。
不过这个时候的民营房企，始终都失去了往日的锋芒，旭辉也渐渐处于暴雷边缘，此刻一个重要机会来临。
周轶群是得到万科开发经营本部首席合伙人兼CEO张海的赏识，2023年10月加入万科开发经营本部负责投资运营。
这也是万科开发经营本部成立几年来，外部引进的最高量级的职业经理人，更令人意外的是，在2024年1月周总空降华南，担任万科南方区域总。
要知道万科成立40年，从没有一个非万科嫡系担任过区域总岗位，可见周总本次跳槽可谓是惊动了整个行业。
本次担任南方区域总的周轶群如今直接变成了广佛城市总，这里又有什么玄机，会不会万科的区域公司是真的已经取消？
不管如何，从区域总裁直接变成了城市总，对外仍然还是降级的，周总执掌的南方区域公司，去年到今年，从业绩突破来看，也确实并未有变化。
但是幸运的是，广佛公司如今也把万溪公司合并，基本上属于体量超大的一线城市公司配置，并且仍然还是在广州，其牌面不算低。
可以看到，2025年上半年广州地产业绩排名来看，万科仍然可以进入前十，这也是华南区域万科为数不多值得说道的。
在广州，万科的王牌项目:万科理想花城，直接劲销20亿，排名广州上半年单盘销售排名前列，也是万溪公司去年的超级王牌项目之一。
可以看到，只要有核心区域的土地储备，万科整体的操盘水平跟产品研发实力仍然还是在线的，也是万科顶级产品线“臻系”，首次落地广州。
本次调整过后，周总算是直接执掌了万科南方区域最有前途的地盘，看上去降级了，实则小编倒觉得在一线更有话语权，业绩导向更合适。
这些年，华南区域的广佛地区，在华南区域来看仍然还是值得期待，相对比深圳完全已经是存量旧改市场，广佛地区土地供应方面，还是有不少机会。
回顾广州市场，好的土地完全被越秀与保利两家国央企垄断，外来房企想要有所作为，投资多元化与轻重并举成为核心命题。
万科在广州已经深耕多年，整体口碑一直不错，本次再换城市总，这确实像是一场豪赌，赌的是万科的品牌余威、转型决心和新帅的能力。
今天就聊到这里，对万科本次城市换帅还有想分享的，都可以留言讨论，感谢大家。
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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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